新加坡组屋出租收益指南【2024版】

在新加坡，组屋也称为公共住房，占了新加坡住宅供应的大约78%。组屋的价格，和私人住宅比起来，更加实惠便宜。所以，组屋作为出租物业具有一定的优势。

出租收益率，就是指出租物业的收入潜力，收益率越高，投资越有吸引力。我们比较了新加坡各镇区/地区不同类型的组屋的租金收益率，看看哪一种在2024年能带来最好的租金收入。

租金收益率计算方法

假设出租物业已完成最低居住年限（MOP），并且整套组屋都被出租。

中位价格和中位月租金的数据，是根据HDB 2023年第四季度转售统计数据，和HDB 2023年第四季度租赁统计数据。

毛租金收益率计算公式为年租金除以购买价格，然后乘以100。

由于2房式和豪华组屋的交易量不足，我们排除了这两个类型。

3房式组屋，租金收益率最高的3个地方是：

3房式组屋，平均租金收益率是7.8%。

芽笼的租金收益率最高，高达9.4%，比平均收益率高出1.6%。这主要是因为芽笼的房价相对较低，比平均价格便宜了55,000新元，平均价格是400,000新元。

相反，巴西立的3房式组屋租金收益率最低，只有6.4%。尽管这个区的房价略高于平均水平，但每月租金却只有2,200元，比平均租金低了500元左右。

4房式组屋，租金收益率最高的3个地方是：

4房式组屋的平均租金收益率是6.7%。

金文泰的4房式组屋租金收益率最高，高达8.6%，比平均水平高出1.9%。尽管金文泰是个老牌区，但它的房价要比平均价低50,000新元。此外，它的每月租金也比平均的3,350元高出650元。

相比之下，加冷/黄埔和女皇镇的租金收益率最低，只有5.2%。这两个地方的房价要比平均价高出22万至32万新元，这可能导致了租金收益率较低。

5房式组屋，租金收益率最高的3个地方是：

5房式组屋的平均租金收益率是6.1%。

裕廊西的5房式组屋，租金收益率是最高的，有7.1%。而且它的房价还是最便宜的，比其他城镇的平均价格低了12万新元左右。由于房价比较低，加上租金收入也可观，所以裕廊西的房屋能够获得相当不错的租金收益。

相反地，红山的5房式组屋以4.0%的租金收益垫底，远低于平均5.1%的水平。红山的房价最贵，比其他城镇的5房式组屋价格高出约25万新元。这也就意味着红山的房屋租金收益相对较低。

由于新加坡过去两年对租房需求旺盛，组屋的租金收益率也相对较高，吸引了更多的组屋业主把房子出租。2023年批准的HDB组屋出租的申请，一共有39,138起，比前一年的36,166起，总数增加了8.2%。

在不同的HDB组屋类型中，三房式组屋提供了最佳的租金收益率。三房式组屋的价格平均为40万新元，比户型较大的组屋便宜20万至30万新元。三房式组屋每年的租金收入大约是3.2万元，比4房和5房式组屋少了约7,000至10,000元。

但是，租金收益率并不是决定是否投资物业的唯一因素。另一个应该考量的因素是资本增值。通常，租金收益率较高的房产，资本增值可能就比较慢。所以，在购买房产前，应该要清楚自己的投资目标。

此外，投资者还应该考虑到出租HDB组屋的限制，比如需要完成最低的居住期限，还有符合出租单位的非公民配额后才能出租整套房子。