在新加坡贷款买房子，不管是组屋还是公寓，一定会先计算一下自己能够贷款多少钱。
买新房贷款，通常叫做Housing loan。
而住了几年之后，换一个房贷配套，就叫做Re-finance.
Re-finance-再融资，是将现有的房屋贷款方案转换为另一个新方案（通常是不同的银行）的一个过程。
那么说到底，为何要换新的房贷配套再融资呢？
可以获得更好的利率
降低每月还款额
改变贷款类型，如从浮动利率到固定利率计划
在新加坡，大多数房屋贷款计划的结构都类似：
前3年的利率非常低，随后从第4年开始大幅上涨
这种结构意味着业主每隔几年进行再融资通常非常划算。
先确认你是否有资格进行再融资？
再融资过程的第一步是先检验你是否有资格，或者能获得多少贷款。
1. TDSR-总偿债率
在TDSR框架下，借贷者每月的借贷总还款额，不得超过每月收入的60％。
如果你贷款买了新车或者其他形式的贷款，这些都包含在每月的总还款额之 内。
2. 信用评分
与所有形式的融资一样，银行需要查你的信用评分报告。信用良好，贷款就会 比较顺利。
3. 锁定期
大多数房屋贷款计划的锁定期为2或3年。可以选择固定利率，或者是浮动利 率。
4. 银行补贴
当你申请新贷款时（从之前的贷款的银行，转换到另一个银行），银行通常会 提供现金补贴，或者承担律师和估价费。
什么时候可以进行再融资申请？
在现有贷款的锁定期到期前6个月，就可以着手比较各银行的贷款配套了。
再融资所需要的文件
身份证，护照（外国身份）、最新个人所得税报税单、最近3个月的工资单、最近15个月的公积金供款记录，以及信用卡、透支和其他分期付款贷款的最新月结单。
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高俊玮 （Jun wei）
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