在新加坡无论买什么东西，都需要交税，那就是消费税。
那么买房要不要交消费税呢？买房不需要交消费，但是需要交买方印花税, 所以在买房的时候一定要把这项开支计算到成本里的。如果您是在新加坡生活的外国人的话，在您想购买一套房子的时候，您需要支付就是额外的买方印花税 (ABSD)了。
买方印花税和额外买方印花税，这两个税有什么区别呢，两种不同的税各需要支付多少费用呢？
今天我们就来讨论一下，买方印花税和额外买方印花税的区别。
什么是买方印花税？
买方印花税其实是根据新加坡房产的购买价格，或者房产市场价值计算的，也就是说只要您购买位于新加坡的房产，您就需要支付 BSD。
举例来说， 这样的150万的房产，总共交了$44,600的税。
简便计算公式
这样计算好像有点麻烦，有没有简单一点公式呢？
有的，就是直接计算房价的4%，减去$15,400，就是买房要交的税了。这个方式只适用于1百万以上的房子。
如果是100万以下的房子，计算方法是用房价的3%，减去$5,400，就是买房要交的印花税的金额了。
什么是额外买方印花税？
额外买方印花税其实也是很好理解的，如果您是在新加坡准备购房，就需要在 BSD 之上支付额外的买方印花税 (ABSD)：
谁需要支付额外买方印花税呢？
新加坡公民 (SC) 进行第二次房产购买或后续物业购买
新加坡永久居民 (SPR) 首次购买房产
外国人在新加坡购买任何房产
这基本上是对新加坡所有住宅物业购买的 BSD 的补充。看了上面的这些介绍，您是不是已经对BSD和ABSD有一个基础的了解了呢。可能在这个时候您会有一个疑问，为什么需要ABSD？
额外买方印花税是冷却房地产价格的手段，因为它抑制了由新加坡公民、外国人和购买多个房产的需求。
额外的买家印花税税率？
联名购买房产的 ABSD
如果是联名购买一处房产，例如和伴侣购买一套房产，或者和兄弟朋友购买一套房产。将使用ABSD率最高的税率。
假设，您想和您的伴侣一起购买一套房产。您的伴侣现在名下拥有一套房产，但您名下没有房产，这样的话这套房产需要支付的 ABSD 金额是购买第二套房产的 17% 的 ABSD 税率。
目前新加坡对于商业的房产，写字楼商铺，或是工业厂房等是没有征收额外印花税的，最近看到许多人都有打算投资在商铺，如果这方面的投资过热的话，估计不久之后政府就要开始加收额外印花税了。
买房投资要注意以下三点：
提醒大家，在新加坡买房并不是稳赔不赚的，如果是自住刚需则无所谓，但如果是买来投资，就要多考虑考虑3个问题：
1. 你所支付的成本，包括所有的税和维护的成本高不高？
2. 租金和房价的比例划不划算？
3.将来如果卖掉的话，谁会来当接手。
这3个问题想清楚了，再来决定投资。