新加坡总人口突破600万，达到大约604万，这是截止到今年6月份的数字。这个数字比去年同期增长2%。根据新加坡政府最新发布的《2024年人口简报》，过去一年的人口增长主要来自非居民，增加了5%，至于新加坡公民，则增加了0.7%，达到大约364万人。永久居民PR增加了1.2%，达到54万4900人。今年的公民人口增幅是近年来较低的，为什么公民人口增幅较低呢，可能是因为大家都不生孩子。新加坡的生育率持续下降，去年出生的公民婴儿仅有2万8877名，比前年减少5.1%，整体生育率也创下历史新低，跌至0.97。低生育率的问题预计会让人口增幅放缓。
移民方面，新加坡继续以稳定步伐引进新公民。去年有2万3472人获得公民权，3万4491人获得永久居留权。最近五年，每年平均有2万2400人获得公民权，3万2600人获得永久居留权，比前五年略高。
虽然新加坡是一个移民国家，移居到新加坡的人们不少，但同时新加坡人移居海外的人们也不少，到目前为止移居到海外的新加坡人总数达到了21万5300人。
新加坡总人口的604万人是包括了非居民人口的，非居民人口的总数大约为186万人，这就包括了EP，SP，WP的工作人士，也包括了外籍帮佣，和在新加坡求学的外籍学生以及住在新加坡和新加坡有联系的亲属。
人口增加了，但是老龄化也越来越严重。新加坡65岁及以上的人口比例从10年前的12.4%上升到今年的19.9%。到2030年，预计每四个新加坡公民中就有一个是65岁或以上。
按照过去10年的年均增长率0.9%推算，到2030年，新加坡人口可能会达到637万左右。那么如果按照这个速度，新加坡人口到哪年突破700万人口规模呢？答案是2040年，也就是16年后。当然这个数字是按照过去10年的年均增长率来计算的，实际上新加坡过去20年的人口增长率是超过0.9的增长率，也许700万人口规模可能来的会更早！
我们再来看另外一个数据，人口和房产的关系是非常密切的。根据瑞士银行最新发布的《全球房地产泡沫指数》报告，新加坡目前的房地产泡沫风险属于中等水平，得分为0.59，而美国的迈阿密风险最高，得分为1.79。
得分低于0.5是低风险，0.5到1.0是中等风险，1.0至1.5为较高风险，1.5以上为高风险。这个指数不是预测市场调整，而是衡量房价波动的可能性。“泡沫风险”指的是房价大幅调整的可能性。
除了迈阿密之外，东京和苏黎世也是属于高风险。此外，洛杉矶、多伦多，以及日内瓦的房地产泡沫风险也相对较高。
根据报告，全球25个主要城市的房价，相比2022年中期全球利率开始飙升时，下降了约15%。一些城市，像法兰克福、慕尼黑、特拉维夫和香港，泡沫风险已降至中等。那些房价调整最明显的城市，都是前几年房地产泡沫风险比较高的地方。
报告指出，新加坡过去五年租金涨得比房价快，这主要是因为全球人才涌入和建筑延迟造成的。不过，去年实际租金却跌了7%，房价则涨了3%。
新加坡的住宅市场总体表现很强，基本面很强劲。但政府的降温政策，尤其是对高端私宅，减少了外国买家。同时，随着高利率和未售出的房子越来越多，也就是供应增加，未来房价的涨幅可能会放慢。另外，新加坡房价虽然上涨了，但新加坡人的收入增长速度超过了房价增长，所以购房的能力也提升了。
从这个泡沫指数来看，新加坡的房产调整的机会不大，接下来新加坡的人口还会稳定上涨，房价上涨的空间还是有的。
高俊玮 Junwei
新加坡理财顾问 IFA
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Associate Director Financial Advisory Financial Alliance Pte Ltd
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